Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Zirndorf-Weiherhof! Diese charmante Wohnung mit Loggia und Stellplatz wurde 1973 erbaut und 2019 vollständig renoviert, sie vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz. Auf ca. 61,11 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen bieten.

Die Wohnung überzeugt durch ihr gut durchdachtes Raumkonzept: Ein geräumiges Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Die offene und freundliche Gestaltung des Wohnbereichs ermöglicht es Ihnen, Ihre Einrichtungsträume zu verwirklichen.

Besonderen Komfort bietet der Umstand, dass die Wohnung komplett unterkellert ist und Ihnen somit zusätzlichen Stauraum bietet und einen Außenstellplatz direkt vor der Haustür besitzt. Die gepflegte Anlage erstreckt sich über sechs Etagen und fügt sich harmonisch in das ruhige Wohngebiet von Weiherhof ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist das niedrige Hausgeld von 203,33 €, das zu einem erschwinglichen und nachhaltigen Wohnen beiträgt. Die Verfügbarkeit der Wohnung kann flexibel nach Vereinbarung geregelt werden.

Diese Immobilie ist ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer begehrten Lage suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese geschmackvoll renovierte Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Ihr neues Zuhause in Zirndorf wartet auf Sie!

Bevor Sie die Wohnung persönlich erleben, bitten wir Sie, die Wohnung zuerst online in einer 360-Grad-Tour zu besichtigen.

Link kopieren und in den Browser eingeben:
https://roman-immobilien.de/tour/hP8j

Danach vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Hilfe bei der Finanzierung? Unsere Kooperationspartner helfen Ihnen gerne und machen sich zum Anwalt Ihrer Wunschimmobilie.

Unkompliziert umziehen? Wir sagen unseren Partnern gerne Bescheid und vereinbaren einen kostenlosen Beratungstermin für ein Angebot.

Die Wohnung gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!

Lage

Die exquisite Wohnung befindet sich im charmanten Zirndorf, einer beliebten Stadt im Landkreis Fürth, Bayern. Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes, bietet das Objekt eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre.

Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Anbindung legen. Der Stadtkern von Zirndorf ist nur knapp 5 Kilometer entfernt und ermöglicht so eine schnelle Erledigung des täglichen Bedarfs. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn, die in etwas über 6 Kilometern erreichbar ist, und somit eine zügige Verbindung zu den umliegenden Großstädten sicherstellt.

Bildungseinrichtungen sind bequem zu erreichen: Ein Kindergarten liegt in etwa 1,4 Kilometern Entfernung, während eine Grundschule nur 1 Kilometer entfernt ist. Für weiterführende Bildung sind eine Realschule und ein Gymnasium in unter 4 Kilometern schnell erreichbar, was diesen Wohnort besonders familienfreundlich gestaltet.

Zirndorf selbst überzeugt mit seinem malerischen Charme, einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und einer freundlichen Nachbarschaft, was es zu einem begehrten Wohnort im Einzugsgebiet von Nürnberg macht.

LEBENSRÃUME, LEBENSTRÃUME
Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.

Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause und das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.

Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.

Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!

Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Ihr ROMAN IMMOBILIEN-TEAM

Ausstattung

ENERGIEEFFIZIENT
Abweichend vom Gebäudedurchschnitt, liegt der Verbrauch dieser Wohnung für Heizen bei nur 81,81 kWh/m2 - dies entspricht der Energieeffizienzklasse C.
Das liegt daran, dass diese Wohnung sehr günstig und warm eingepackt zwischen anderen Wohnungen liegt und zusätzlich neue 3-fach-verglaste Fenster besitzt, deswegen betragen die tatsächlichen Heizkosten nur 91,33 € im Monat. Die Abrechnung liegt vor und kann eingesehen werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
228.750,- € Wohnung
6.250,- € Stellplatz
———————————
= 235.000,- € gesamt

Diese eindrucksvolle Immobilie besticht durch ihre moderne und komfortable Ausstattung.

Auf Wunsch kann die Einbauküche mit Elektrogeräten übernommen werden.

Die Wohnung ist im 1. Stock gelegen.
Die Aufzugsetage befindet sich im Hochparterre.

Folgende Modernisierung wurden bereits durchgeführt:
- Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut
(gerade wegen der günstigen Heizkosten sehr sinnvoll)
- Elektrische Rollläden eingebaut
- Mückengitter im Wohn- und Schlafzimmer
- Manuelle Markise neu aufgezogen
- Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer verlegt
- Neue weiße Türblätter
- Türzargen neu lackiert
- Badezimmer komplett modernisiert (Wand- und Bodenfliesen, Waschbecken, Badewanne mit Glasduschwand, hängendes WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank)
- Fliesenböden in Flur und Küche erneuert
- Heizkörper erneuert
- Elektroinstallation überarbeitet und FI-Schalter ergänzt
- Abgehängte weiße Holzdecken mit Spots in Wohnzimmer, Flur und Bad

Die Zentralheizung sorgt mit ihrer sehr effizienten Fernwärme für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Praktisch ist auch der vorhandene Stellplatz, der bequemes Parken direkt vor der Hauseingangstür garantiert.

Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur individuellen Nutzung.

Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Ausstattung überzeugen.

**Immobilienbeschreibung**

Wir freuen uns, Ihnen eine interessante Immobilie vorstellen zu dürfen, die nach Vereinbarung verfügbar ist. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein solides Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, sich in einer etablierten und gut versorgten Umgebung niederzulassen.

Gemäß dem vorliegenden Verbrauchsausweis, der die Energieeffizienz der Immobilie bestätigt, wurde das Gebäude im Jahr 1973 errichtet und 2019 modernisiert. Der wesentliche Energieträger ist Fernwärme, was eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung bietet. Diese Kombination aus Baujahr und Energieträger sorgt für eine optimale Wärmeversorgung und trägt zur Kostenkontrolle bei.

Wir laden Sie ein, sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

Wir bitten Sie, dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Bitte beachten Sie, dass bei mehreren inhaltlich gleichlautenden Kaufangeboten der Verkäufer sich ausdrücklich das Recht vorbehält, das Angebot eines Bieters anzunehmen, der einen höheren Kaufpreis bietet oder anderweitig vorteilhaftere Konditionen vorlegt. Ein Anspruch auf den Abschluss eines Kaufvertrages entsteht erst mit der notariellen Beurkundung.

Nutzen Sie die vielfältigen Finanzierungs- und Anlagemöglichkeiten unserer Kooperationspartner. Informieren Sie sich. Wir beraten Sie gerne.

Mit Ihren eigenen Vier Wänden ...
... wohnen Sie schon heute in Ihrer Altersvorsorge.
... zahlen Sie keine Miete und haben später eine "zweite Rente".
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Private Altersvorsorge, weil ...
... die durchschnittliche Rente heute schon in den meisten Fällen weit unter dem Nettoeinkommen liegt.
... das Rentenalter mit 67 Jahren heute schon beschlossen ist.
... in Zukunft immer weniger Arbeitnehmer die Rentner versorgen.